Покупка и владение недвижимостью — это захватывающая инвестиционная стратегия, которая может быть как выгодной, так и прибыльной. В отличие от инвесторов в акции и облигации, потенциальные владельцы недвижимости могут использовать кредитное плечо для покупки недвижимости, предварительно оплатив часть общей стоимости, а затем выплатив остаток и проценты с течением времени. В то время как традиционная ипотека, как правило, требует от 20% до 25% первоначального взноса, в некоторых случаях 5% первоначальный взнос — это все, что требуется для покупки всего имущества. Эта способность контролировать актив в момент подписания документов ободряет как флипперов, так и арендодателей, которые, в свою очередь, могут оформить вторую ипотеку в своих домах, чтобы сделать авансовые платежи по дополнительным объектам недвижимости. Советуем вам сайт компании torro.com.ua, данная компания предлагает услугу «продажа квартир Днепр».
КЛЮЧЕВЫЕ ВЫНОС
- Стремящиеся владельцы недвижимости могут купить недвижимость, используя кредитное плечо, предварительно оплатив часть его общей стоимости, а затем со временем погасив остаток.
- Четырьмя основными способами, с помощью которых инвесторы могут зарабатывать деньги с помощью недвижимости, являются: 1) становление арендодателями арендуемой недвижимости, 2) торговля недвижимостью (иначе говоря, переворачивание), 3) инвестиционные группы в недвижимость и 4) инвестиционные фонды в недвижимость (REITs) ,
Вот четыре способа, которыми инвесторы могут эффективно использовать недвижимость:
1. Итак, вы хотите быть арендодателем
Идеально подходит для людей с навыками самостоятельной работы и ремонта, у которых есть терпение управлять арендаторами.
Что требуется для начала работы: Необходим значительный капитал для финансирования первоначальных затрат на техническое обслуживание и покрытия незанятых месяцев.
Плюсы: аренда недвижимости может обеспечить регулярный доход, максимизируя доступный капитал через кредитное плечо. Более того, многие связанные с этим расходы не облагаются налогом, и любые убытки могут компенсировать прибыль от других инвестиций.
Минусы: Если вы не нанимаете управляющую компанию, арендная недвижимость обычно полна постоянных головных болей. В худшем случае, шумные арендаторы могут повредить имущество. Кроме того, в определенных климатических условиях рынка аренды арендодатель должен либо переносить вакансии, либо брать меньшую арендную плату, чтобы покрыть расходы до тех пор, пока ситуация не изменится. С другой стороны, как только ипотека была полностью погашена, большая часть арендной платы становится всей прибылью.
Конечно, доход от аренды не является единственной целью арендодателя. В идеальной ситуации собственность ценится в течение ипотеки, оставляя арендодателю более ценный актив, чем он начал с.
Согласно данным Бюро переписи населения США, цены на продажу новых домов (приблизительный показатель стоимости недвижимости) постоянно увеличивались в стоимости с 1940 по 2006 год, прежде чем упали во время финансового кризиса. К счастью, цены продажи возобновили свое восхождение, даже превзойдя докризисные уровни.
Источник: Обследование строительства, Бюро переписей США.
2. Инвестиционные группы по недвижимости
Идеально для: Людей, которые хотят владеть арендной недвижимостью без лишних хлопот.
Что нужно, чтобы начать: Капитальная подушка и доступ к финансированию.
Плюсы: это гораздо более практичный подход к недвижимости, который по-прежнему обеспечивает доход и оценку.
Минусы: существует риск вакансий в группах инвестиций в недвижимость, независимо от того, распространяется ли он по группе или зависит от владельца. Кроме того, затраты на управление могут влиять на прибыль.
Инвестиционные группы по недвижимости похожи на небольшие паевые инвестиционные фонды, которые инвестируют в аренду недвижимости В типичной инвестиционной группе в сфере недвижимости компания покупает или строит набор многоквартирных домов или квартир, а затем позволяет инвесторам приобретать их через компанию, тем самым присоединяясь к группе. Один инвестор может владеть одной или несколькими единицами автономной жилой площади, но компания, управляющая инвестиционной группой, совместно управляет всеми единицами, управляя обслуживанием, размещением рекламы и опросом арендаторов. В обмен на выполнение этих управленческих задач компания берет процент от ежемесячной арендной платы.
Стандартная аренда инвестиционной группы недвижимости на имя инвестора, и все подразделения объединяют часть арендной платы для защиты от случайных вакансий. С этой целью вы получите некоторый доход, даже если ваша единица пуста. Пока доля вакантных площадей в объединенных единицах не слишком высока, их должно быть достаточно для покрытия расходов.
Хотя эти группы теоретически являются безопасными способами инвестирования в недвижимость, они уязвимы для тех же сборов, которые преследуют отрасль взаимных фондов. Кроме того, эти группы иногда являются частными инвестициями, где недобросовестные управленческие команды вымогают у инвесторов деньги. Поэтому привередливая должная осмотрительность имеет решающее значение для поиска лучших возможностей.